Vakmensen en installateurs
Bus naar binnen via de overheaddeur, materiaal droog opgeslagen en snel op de snelweg naar de klus.
Een bedrijfspand in IJsselstein dat je ziet vanaf de A2
Aan de Kroonlaan 3 en 4 staan twee geschakelde nieuwbouw bedrijfsunits die je samen huurt. Ze horen bij Layers, het nieuwbouwproject met 55 bedrijfsunits op bedrijvenpark De Kroon.
Beneden werk je, sla je op of produceer je. Daarboven heb je een lichte kantoorverdieping met grote ramen, een entresol, een tweede verdieping en een eigen dakterras met uitzicht over de snelweg.
Bouwjaar 2026, dus alles is nieuw: van zonnepanelen en glasvezel tot een laadpunt voor je elektrische auto.
Je bedrijf, elke dag in beeld langs de A2.
Uitzicht vanaf het eigen dakterras van Kroonlaan 3 en 4
Kroonlaan bedrijfspand in lagen
De naam Layers zegt het al. Klik op een laag om te zien wat je krijgt. Elke laag staat op schaal, uit elkaar getrokken zodat je ziet hoe het pand is opgebouwd.
Totaal ca. 728,2 m² bruto vloeroppervlak, plus 96 m² dakterras
Foto's van het bedrijfspand
Klik op een foto om hem groot te bekijken.
Zo wordt het opgeleverd
Je trekt erin en gaat aan de slag. Heb je meer nodig? Een aanvullend opleveringsniveau is in overleg bespreekbaar.
Zonnepanelen
Lagere energierekening vanaf dag één
Laadpunt
Voor je elektrische auto of bus
Glasvezel
Snel internet zonder gedoe
VRF systeem
Koelen en verwarmen in één
Pantry
Met koelkast, vaatwasser en boiler
LED verlichting
Met systeemplafond op de verdieping
- Eigen meterkast, water en elektra
- Mechanische ventilatie
- Afgewerkte gladde wanden op de verdieping
- Toiletgroep met fontein op begane grond en 1e verdieping
- Basis elektra en diverse wcd's
- Noodverlichting en brandpreventie
Voor wie is dit bedrijfspand in IJsselstein?
Webshops en groothandel
Voorraad beneden, administratie boven. Goed bereikbaar voor koeriers en leveranciers.
Groeiende dienstverleners
Kantoor, showroom en werkruimte onder één dak, met een adres dat opvalt.
Kroonlaan 3 en 4 huren: de voorwaarden
- Huurprijs
- € 85.000 per jaar excl. btw
- Servicekosten
- Nader te bepalen
- Huurtermijn
- 5 + 5 jaar, korter bespreekbaar
- Opzegtermijn
- 12 maanden
- Huurbetaling
- Per maand vooruit
- Waarborg
- Min. 3 maanden huur
- Indexering
- Jaarlijks, CPI
- Aanvaarding
- In overleg
- Huurovereenkomst
- ROZ model 2015
- Bouwjaar
- 2026
Een afgescheiden deel van ca. 100 m² op de begane grond blijft in gebruik bij de eigenaar, met eigen entree, overheaddeur en nutsvoorzieningen. Alle overige ruimte en voorzieningen zijn zelfstandig voor de huurder. Metrages zijn indicatief en niet ingemeten volgens NEN 2580.
Ligging: bedrijvenpark De Kroon, direct aan de A2
De Kroon is het nieuwe bedrijvenpark van IJsselstein en straks de entree van de stad. Je bent in no time op de snelweg en via de A2, A12 en A27 snel in Utrecht, Amsterdam of 's-Hertogenbosch.
En omdat het pand langs de A2 ligt, rijden er elke dag duizenden mensen langs je bedrijf.
- A2 Snelwegafrit op minder dan 500 meter
- Bus Bushalte op 500 tot 1000 meter
- P 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
PKroonlaan 3 en 48 eigen plaatsen
minder dan 500 m
A2Afrit A2richting Utrecht en Amsterdam
via A2, A12, A27
NLHeel Nederlandcentraal in het land
Veelgestelde vragen
Waar ligt Kroonlaan 3 en 4 in IJsselstein?
Op bedrijvenpark De Kroon in IJsselstein, postcode 3401 MW, direct aan de A2. Het pand hoort bij het Layers project.
Wat kost het om Kroonlaan 3 en 4 te huren?
€ 85.000 per jaar, exclusief btw. De servicekosten worden nog bepaald.
Hoe groot is het bedrijfspand aan de Kroonlaan?
Ca. 728 m²: 316,5 m² begane grond, 208,2 m² 1e verdieping, 100 m² entresol en 103,5 m² 2e verdieping. Plus een dakterras van ca. 96 m² en 8 parkeerplaatsen.
Wat is Layers IJsselstein?
Layers is een nieuwbouwproject met 55 bedrijfsunits op bedrijvenpark De Kroon, langs de A2. Kroonlaan 3 en 4 zijn twee geschakelde units in dit project.
Kan ik korter dan 5 jaar huren?
De standaard huurtermijn is 5 jaar met 5 jaar verlenging, maar een kortere periode is bespreekbaar.
Voor wat voor bedrijf is dit pand geschikt?
Voor elk bedrijf dat bedrijfsruimte en kantoor onder één dak wil: installateurs, webshops, lichte productie, groothandel of dienstverleners die een zichtbare plek aan de A2 zoeken.
Kom kijken aan de Kroonlaan
Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging. Dan zie je zelf of dit bedrijfspand in IJsselstein bij je bedrijf past.
Oranjeborch Bedrijfsmakelaars
Voor vragen en bezichtigingen
Liever alles op een rij? Bekijk de brochure op Funda in Business